与此同时，随着智能养老金的兴起，“养老金地产”应运而生。自2016年以来，许多金融机构聚集在养老金地产上，投资数十亿建设养老金地产基金，使养老金具有金融属性，并赋予保险、财富管理、房地产金融等多种功能。

但目前的市场情况是，在养老行业还不成熟的阶段，开发商更多的是依靠传统的销售、销售+回购、租售并举、会员制租赁的形式来运营养老地产，目的是快速回笼资金，获取利润，所以他们仍然停留在开发商的运营思维中。在美国，养老市场基本成熟，实行管理者与所有者分离的运营模式。抵押贷款违约保险、REITs等金融工具的发展促进了私人资本进入养老地产领域，加快了其产业发展。